Proche Gaillon

Proche Gaillon,

Normandie, à seulement 100 kilomètres du cœur de Paris, rare propriété équestre comportant un ensemble d'habitations rénovées et infrastructures équestres de qualité sur une surface de plus de 5ha.

Au bord de l'eau, belle maison de Maître de 1870 très bien rénovée, magnifiques espaces de vie, belle hauteur sous plafond, et beaucoup de lumière pour cette maison très confortable nichée au cœur de son parc, avec une très belle piscine contemporaine. Hall d'entrée desservant un double séjour avec cheminée en pierre, une vaste salle à manger avec cheminée, vues sur le parc, une cuisine dinatoire avec très beau plan de travail en marbre noire nervuré. Arrière-cuisine/buanderie et débottée. Au premier étage, un grand palier, une suite parentale avec dressing, une chambre, une salle de bains, deux chambres avec chacune leur salle de bains privative, une chambre d'enfants et un bureau. Au dernier étage, deux chambres, une salle de bains, un grand salon télévision/salle de jeux avec billard. Une pièce de rangement, aménageable. Vaste sous-sol avec cave à vin, chaufferie et pièces de rangements. 4 garages.

Belles dépendances d'origine; la maison du cocher, entièrement rénovée : un appartement de plain-pied très confortable: pièce à vivre avec cuisine ouverte, salle d'eau avec douche et une vaste chambre. Un studio: une pièce à vivre avec coin cuisine, une salle d'eau, une chambre. A l'étage, un appartement : entrée, pièce à vivre, cuisine ouverte, palier avec bureau, salle d'eau avec douche, une vaste chambre. Cour et jardin.

La maison de chasse, entièrement rénovée : de plain-pied un studio: une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec douche et une chambre. Au premier étage, un appartement : entrée, cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois, salle à manger avec baies vitrées offrant une vue sur un cour d'eau. Au dernier étage, deux chambres, une salle de bains. Une ancienne écurie avec 3 boxes, à usage de rangements actuellement. Un terrain de pétanque (aux côtes officielles).

Infrastructures équestres, 29 boxes au total :

-Un barn de 15 boxes, 3 selleries, 2 salles de soins, 2 selleries, un espace douche chevaux. Un club house avec une terrasse, des sanitaires.

-14 boxes extérieurs, 2 salles de soins 2 selleries, un espace douche.

-Un manège ~42m x 24m.

-Une carrière CSO de ~55m x 45m (sol Toubin & Clément rénové cette année).

-Une carrière dressage de ~60m x 20m (sol Toubin & Clément rénové cette année).

-Un rond de longe (~18m).

-Un terrain enherbé d'entrainement avec obstacles fixes.

-Plusieurs paddocks clos de ruban.

-Un chemin enherbé de détente autour des paddocks.

Arrosage des sols équestres semi-automatique sur forage.

Hangar de stockage paille/foin.

2 Parkings voitures, camions et van.

Deux portails automatiques.

Notre avis, il est rare d'avoir un tel ensemble sur une surface d'environ 5ha parfaitement fonctionnel avec une vraie maison de famille au charme indéniable, 5 appartements très bien aménagés et avec tout le confort, et enfin des installations équestres de cette qualité dans un charmant village normand si proche de Paris et des axes routiers, sans nuisance, au calme.

Cette propriété conviendrait à de nombreuses activités tel que chambres d'hôtes et gîtes en sus de l'activité équestre. L'organisation de séminaires et / ou d'évènements.

Descriptif complet avec photographies sur demande.
Prix FAI: 2 800 000 euros (incluant nos honoraires de 6% TTC, à la charge des acquéreurs).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www. georisques.gouv.fr. DPE en cours de réalisation.